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Straßenansicht Fischerzeile 13 Wohnzimmer EG mit über 20m2 Küche, ca. 15m2 Neues Bad im EG Immobiliensuche Immobiliensuche ca. 60m2 Dachausbau samt Vorraum Garten hinter dem Haus ca. 700m2 Grünland als Garten Es steht am Haus: 1837 erbaut

Ideales Familienhaus mit großen Garten nahe Tulln

Exposé
  • Immobiliennummer 28216
  • Kaufpreis 330.000,-
  • Ort / Region Tulln-Neuaigen
  • Lage Nahe Tulln-Stockerau-Krems
  • Wohn- / Nutzfläche ca. 160 m²
  • Grundfläche ca. 1.366 m²
  • Vermittlungsvergütung 3 % zzgl. Ust

Kurzbeschreibung

Teilrenoviertes Haus mit ca. 160m² auf 2 Etagen aus 1837 für Familie mit Kinder, ca. 1.366m² Grundfläche, davon ca. die Hälfte Bauland

Ausstattung
Das Haus wird derzeit mit einem automatischen Pellets-Ofen beheizt, der zentral aufgestellt ist. Ein weiterer Schwedenofen sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente.
Für Gartengeräte ist ein eigener Lagerraum vorhanden. Eine Garage samt Werkstatt mit angeschlossenem Holzlagerraum und eine eigene kleine Scheune runden das Ensemble ab. Es ist ein Brunnen für Nutzwasser vorhanden. Das Baugrundstück ist voll aufgeschlossen und an Kanal, Ortswasserleitung und Strom angeschlossen. Auf ca. 675 m² gilt Bauklasse I,II (2 Geschosse EG und 1. Stock) mit 60% Bebauungsdichte und gekoppelter Bauweise. Zubauten mit über 200m2 Wohnnutzfläche sind noch möglich.

Mit Investitionen von ca. 100T lässt sich das gesamte bestehende Anwesen auf einen modernen Standard bringen, inklusive Wärmedämmung der Gebäudefassade, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik (ca. 10 kW peak) auf dem südseitigen Dach. Förderungen können dafür in Anspruch genommen werden.
Detailbeschreibung
Das Objekt mit Adresse 3430 Neuaigen-Tulln, Fischerzeile 13 liegt im historischen Ortskern und ist eines der ältesten Gebäude in Neuaigen.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 100 m² eine große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, ein großzügiger Gang/Vorraum, Abstellraum und ein Foyer mit Stiegenaufgang.
Im modern und fertig ausgebauten, thermisch isolierten Dachgeschoss stehen ca. 60 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung (die Bodenfläche beträgt mehr als 100 m²) und 2 Dachflächenfenster sorgen für gute Belichtung.
Mehrere PKW-Stellplätze sind auf eigenem Grund vorhanden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Bei Interesse rufen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Ing. Werner Bolek, 0664 - 17 87 938
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen, so freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Werner Bolek
0664 - 17 87 938

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